二套房首付調(diào)低，最快一兩周內(nèi)落地

昨日，南都記者采訪了多家銀行深圳分行。這些銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，央行口徑剛剛下達(dá)，政策層層下達(dá)需要時(shí)間，預(yù)計(jì)要1-2周才會(huì)正式執(zhí)行新政，目前深圳二套房貸仍執(zhí)行首付六成，利率上浮10%。

某國(guó)有銀行個(gè)貸總經(jīng)理分析認(rèn)為，二套房貸相比首套房貸風(fēng)險(xiǎn)更低，幾乎不存在風(fēng)險(xiǎn)，各地方分行執(zhí)行政策力度估計(jì)不會(huì)有太大“打折”。相反，這是銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，預(yù)計(jì)接下來(lái)各銀行為搶占業(yè)務(wù)，二套房貸利率也會(huì)進(jìn)一步調(diào)低。不過(guò)，他也直言，這一業(yè)務(wù)占房貸業(yè)務(wù)比重并不高，因此對(duì)市場(chǎng)的心理作用大于實(shí)質(zhì)性利好。

政策放寬，二手房市場(chǎng)驟然火爆

而新政中，對(duì)個(gè)人住房營(yíng)業(yè)稅政策也有調(diào)整。如，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。有專(zhuān)家分析認(rèn)為，這一利好比房貸調(diào)整對(duì)市場(chǎng)影響更為直接。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房對(duì)外銷(xiāo)售免征營(yíng)業(yè)稅的年限由5年改為2年，將盤(pán)活市場(chǎng)流動(dòng)性，減少交易費(fèi)用，利好樓市發(fā)揮市場(chǎng)的供求作用。

事實(shí)上，新政出臺(tái)后，不少深圳的二手房業(yè)主已迅速反價(jià)。原本計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)深圳百花片區(qū)學(xué)位房的張先生告訴南都記者，他看中了一套40多平方米帶深圳中學(xué)學(xué)位的學(xué)位房，前晚已與賣(mài)家商定了153萬(wàn)元成交。但昨日新政消息傳出后，業(yè)主昨晚已表示“不賣(mài)了”。

據(jù)深圳中原研究中心調(diào)查，目前深圳樓市成交已全面回暖。尤其是二手房交易，有些熱門(mén)房源甚至出現(xiàn)一天多次反價(jià)的現(xiàn)象，二手房平均價(jià)格從2014年9月的30233元/m2一路攀升，現(xiàn)已突破33000元/m 2。

開(kāi)發(fā)商對(duì)后市樂(lè)觀，將出現(xiàn)提價(jià)行為

與此同時(shí)，新房市場(chǎng)價(jià)格也在節(jié)節(jié)攀升。南都記者了解到，與往年相比，今年3月份開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏出現(xiàn)放緩，意在觀測(cè)“兩會(huì)”后政策走向。記者采訪了數(shù)家有房源在售的開(kāi)發(fā)商，均表示4月份將會(huì)漲價(jià)。

深圳市華興廣實(shí)業(yè)有限公司副總經(jīng)理潘勇分析認(rèn)為，去年以來(lái)，開(kāi)發(fā)商在深圳拿地節(jié)奏放緩，導(dǎo)致未來(lái)一兩年的供應(yīng)量偏少，因此不少開(kāi)發(fā)商會(huì)想方設(shè)法把銷(xiāo)售節(jié)奏變慢，提價(jià)可能性很大。

博林天瑞營(yíng)銷(xiāo)副總經(jīng)理索忠誠(chéng)也表示，兩個(gè)政策配套出臺(tái)，事實(shí)上是為了盤(pán)活存量，包括開(kāi)發(fā)商的存貨和存量二手房的去化，對(duì)市場(chǎng)的刺激會(huì)非常顯著。這與之前解除限貸等政策相互呼應(yīng)。而對(duì)于新開(kāi)發(fā)物業(yè)而言，大戶(hù)型、改善型的產(chǎn)品將會(huì)獲得窗口，甚至比解除限貸能釋放更大的購(gòu)買(mǎi)力。因此，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)樓市將整體看漲，而供應(yīng)結(jié)構(gòu)好、需求旺盛的深圳空間更大。

聲音

上周五我去過(guò)戶(hù)，交了2萬(wàn)多元的稅款。如果晚兩天過(guò)戶(hù)，這部分稅就不用交了，但想到年前交了定金的這套房，現(xiàn)在同戶(hù)型同朝向房源最新的成交總價(jià)已經(jīng)貴了7萬(wàn)多，心理也就平衡了。

——— 上周五購(gòu)買(mǎi)了一套二手房的張小姐

觀察

專(zhuān)家：深圳房?jī)r(jià)將進(jìn)一步上漲，金四銀五或再現(xiàn)

深圳片區(qū)研究咨詢(xún)中心總經(jīng)理許爍稱(chēng)，新政出臺(tái)后深圳房?jī)r(jià)將進(jìn)一步攀升，并有望減輕內(nèi)地房地產(chǎn)庫(kù)存壓力，但對(duì)于二三線城市房地產(chǎn)業(yè)是否面臨價(jià)格上漲，他表示，還需有一段時(shí)間，不會(huì)立馬上漲。

深圳中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，本月底確定將在4月份加推及開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目達(dá)到20個(gè)，有很多項(xiàng)目都在月底臨時(shí)推出。預(yù)計(jì)在央行持續(xù)出臺(tái)大幅度寬松政策下，深圳樓市由于擁有較多的適齡購(gòu)房人口以及優(yōu)惠的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)政策傾斜，成交量持續(xù)擴(kuò)大的同時(shí)，價(jià)格也將會(huì)穩(wěn)定上升。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心則表示，這次對(duì)二套房首付的調(diào)整，將直接刺激這部分客戶(hù)入市的沖動(dòng)。而購(gòu)買(mǎi)滿2年的普通住宅轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅，則能直接減省購(gòu)房者的購(gòu)房成本，簡(jiǎn)單算200萬(wàn)元的房子在轉(zhuǎn)讓時(shí)即可節(jié)省11.2萬(wàn)元的稅費(fèi)，等同房?jī)r(jià)下調(diào)5.6%。